+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Договор найма коммерческого помещения

Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным. Основные требования Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами. Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным ст. Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Договор аренды нежилого помещения

Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв. Помещение предназначается для. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения.

Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

Арендодатель имеет право: 3. Проверять целевое использование помещения. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

Арендодатель обязан: 3. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение дней с момента подписания договора. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения. Обеспечить свободный доступ подъезд транспорта арендатора. Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю.

Закрепить за арендатором линий телефонных номеров на период действия настоящего договора. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за дней до предполагаемого изменения. Арендатор вправе: 3. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя: 3. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством. Арендатор обязан: 3. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор арендодатель уплачивает арендодателю арендатору штраф в размере рублей, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере рублей. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях: при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором; если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение; если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение и более месяцев подряд.

Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях: арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения; переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения; если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами; помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

Договор аренды коммерческого помещения образец бланк (бланк, образец - 2020)

Договор должен быть заключен в письменной форме. Если договор заключается на срок более 1 года, не забудьте зарегистрировать его в установленном порядке в уполномоченном органе.

Основные требования к договору аренды коммерческого помещения 1. В договор должны быть внесены данные по помещению, сдаваемому в аренду адрес, этаж.

Не забудьте указать регистрационные данные объекта. Срок договора аренды. Это крайне важное положение. Если срок составляет более одного года, то договор аренды проходит обязательную государственную регистрацию.

Укажите, как будет вноситься плата за помещение ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или как-то иначе. Не забудьте отметить сумму оплаты. Укажите права и обязанности сторон. Не стоит запрещать или препятствовать им проводить такие обследования. Это позволит избежать возможных претензий после окончания срока аренды. Составляя договор аренды не забудьте проверить, является ли Ваш партнер, предоставляющий имущество, собственником данного помещения второй вариант: или лицом, которое было уполномочено со стороны собственника заключать подобные договоры.

Проверку данной информации можно осуществить на сайте Госреестра. Обычно капремонт делает арендодатель, текущий ремонт — арендатор. В договоре стоит упомянуть условия, когда договор прекращает свою силу. Арендатор, пообещав в договоре вывозить технический мусор, не осуществляет данную работу. Арендодатель должен, исполняя предписание муниципалитета, вывезти скопившийся хлам. Может ли арендодатель потребовать от арендатора возмещения указанных затрат?

В договоре стоит упомянуть и то, каким образом будет использоваться данное помещение. Помещение, предназначенное под товарный склад, не может быть переоборудовано по желанию арендатора в торговый центр. Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды коммерческого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

Простой образец договора аренды нежилых помещений для осуществления коммерческой деятельности, связанной с розничной и интернет торговлей.

Договор аренды коммерческого помещения образец бланк

Простой договор аренды нежилого помещения должен содержать требуемый законодательством минимум сведений, иначе документ признают ничтожным. Основные требования Вопросы аренды на законодательном уровне регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и подзаконными актами. Договор аренды помещения между физическими лицами и между организациями оформляется письменно в двух экземплярах. Иначе соглашение признают недействительным ст. Письменная форма необходима, если документ заключён на год и больше и подлежит обязательной государственной регистрации ст.

Про сроки действия стороны договариваются самостоятельно. Исключение — если в аренду передают землю, водные ресурсы. Бланк договора аренды нежилого помещения скачать бесплатно его можно в конце должен содержать подробную информацию о том объекте, который сдаётся: адрес: город, улица, этаж здания, номер офиса, кадастровый номер если имеется ; площадь; данные должны быть официальными, подтверждёнными паспортом из БТИ, иными бумагами; назначение — в зависимости от полученного разрешения: для бытовых целей или под склад, под офис, под магазин.

Если в соглашении нет детального описания нежилого помещения, в суде договорённость можно расторгнуть, поскольку стороны не согласовали условия временного пользования недвижимостью ст. Если аренда оформляется с последующей передачей права на имущество, то необходимо заключать соглашение о купле-продаже ст.

Договор аренды помещения между юридическими лицами: образец и структура Если нежилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности, то скачать договор аренды нежилого помещения и ознакомиться с ним можно заранее на сайте владельца имущества. В типовой договор аренды нежилого помещения образец ниже включают условия, прописанные федеральными или региональными властями например, Приказ Минэкономразвития от Среди них: арендатор обязуется использовать недвижимость только по назначению; ремонтные работы он проводит за свой счет; пользователь содержит объект недвижимости и отвечает за его исправное техническое, санитарное, противопожарное состояние; арендатор обязуется застраховать имущество на весь срок действия соглашения и информировать собственника о страховках, изменениях условий, аннулировании.

Не все эти условия включают в договор аренды нежилого помещения скачать бесплатно можно в конце статьи между коммерческими организациями. Но есть обязательные разделы, без которых соглашение могут признать незаключенным.

Структура документа следующая: вводная часть: название документа, дата и место его заключения, договаривающиеся стороны и сведения о них; предмет соглашения. Описание помещения, документы, подтверждающие право собственности, иные объекты, передаваемые по документу мебель, оборудование, номер городского телефона ; порядок передачи арендатору — перечень шагов, после которых можно пользоваться недвижимостью: после подписания акта сдачи-приёмки, уплаты первых платежей; обязанности сторон по содержанию помещения в нормальном состоянии, своевременному внесению платы, беспрепятственному доступу, запрету на передачу объекта недвижимости в субаренду, возможности перепланировки; арендная плата и порядок её внесения.

Стороны определяют сроки внесения суммы, способ расчёта наличный, безналичный ; ответственность сторон. Это санкции за просрочку платежей пеня , возмещение ущерба в случае противоправных действий арендатора; срок действия договора и порядок его расторжения, пролонгации.

Если в документе не оговорён срок действия, считается, что он заключён на неопределенный срок ст. При расторжении такого контракта сторона-инициатор должна предупредить о прекращении взаимоотношений не позже, чем за три месяца до фактического расторжения контракта, либо в иной срок, если он заявлен; в конце всегда пишут реквизиты сторон: адреса, наименования, банковские данные.

Документ подписывают собственник недвижимости и арендатор. Пример договора аренды нежилого помещения Скачать Особенности при заключении с физлицом Когда одной из сторон выступает физическое лицо, сведения о нём и адрес прописки регистрации записывают из удостоверения личности.

В остальном подойдёт предложенный образец. Читайте на "Новом проспекте":.

Договор аренды нежилого помещения (быстрый договор)

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис, склад и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, так как состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение. Предоставить служебные помещения, указанные в п. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению.

При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон. Арендатор обязуется: 3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну.

Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения.

Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв.

Сумма арендной платы в месяц составляет руб. НДС руб. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор: пользуется помещениями в целом или их части не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду; существенно ухудшает состояние помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде. Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор должен быть заключен в письменной форме.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости, заключаемый между юридическими лицами.

Договор должен быть заключен в письменной форме. Если договор заключается на срок более 1 года, не забудьте зарегистрировать его в установленном порядке в уполномоченном органе.

Основные требования к договору аренды коммерческого помещения 1. В договор должны быть внесены данные по помещению, сдаваемому в аренду адрес, этаж. Не забудьте указать регистрационные данные объекта. Срок договора аренды. Это крайне важное положение. Если срок составляет более одного года, то договор аренды проходит обязательную государственную регистрацию.

Укажите, как будет вноситься плата за помещение ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или как-то иначе. Не забудьте отметить сумму оплаты. Укажите права и обязанности сторон. Не стоит запрещать или препятствовать им проводить такие обследования. Это позволит избежать возможных претензий после окончания срока аренды.

Составляя договор аренды не забудьте проверить, является ли Ваш партнер, предоставляющий имущество, собственником данного помещения второй вариант: или лицом, которое было уполномочено со стороны собственника заключать подобные договоры. Проверку данной информации можно осуществить на сайте Госреестра.

Обычно капремонт делает арендодатель, текущий ремонт — арендатор. В договоре стоит упомянуть условия, когда договор прекращает свою силу. Арендатор, пообещав в договоре вывозить технический мусор, не осуществляет данную работу.

Арендодатель должен, исполняя предписание муниципалитета, вывезти скопившийся хлам. Может ли арендодатель потребовать от арендатора возмещения указанных затрат?

В договоре стоит упомянуть и то, каким образом будет использоваться данное помещение. Помещение, предназначенное под товарный склад, не может быть переоборудовано по желанию арендатора в торговый центр. Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды коммерческого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно. Читать документ далее.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Договор должен быть заключен в письменной форме. Если договор заключается на срок более 1 года, не забудьте зарегистрировать его в установленном порядке в уполномоченном органе. Основные требования к договору аренды коммерческого помещения 1. В договор должны быть внесены данные по помещению, сдаваемому в аренду адрес, этаж. Не забудьте указать регистрационные данные объекта. Срок договора аренды.

Обязательным условием договора аренды нежилого помещения является условие о предмете соглашения. Им является передаваемый в аренду объект недвижимости. В договоре необходимо указать кадастровый номер, адрес, этаж, площадь, а также иные характеристики, позволяющие определить нужный объект аренды. При передаче в аренду части нежилого помещения необходимо подробно конкретизировать, какую именно часть может использовать арендатор.

Образец договора аренды коммерческой недвижимости, заключаемый между юридическими лицами. Скачать бланк в формате docx: dogovor-arendy-kommercheskoy-nedvizhimosti. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв.

Расторжение договора Что такое нежилое помещение? Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах. Основным различием нежилого здания от жилого является то, что оно не служит для жительства физлиц и его допускается использовать лишь для административных или коммерческих целей. К нежилым объектам многоквартирных зданий можно отнести офисы, магазины, кафе и прочие подобные помещения. Такие здания имеют владельцев, обладающих, как правило, свидетельством на право владения. В нем не должно быть зарегистрированных лиц.

Забыли пароль? Восстановить В каких случаях заключается договор аренды нежилого помещения и что арендуется?

Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу: общей площадью кв. Помещение предназначается для. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация. Размер арендной платы составляет рублей, в том числе НДС рублей в месяц за все помещение. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис, склад и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. schalfarpe66

    Я верующий человек и преклоняюсь святыням, в монастыри езжу.

  2. Людмила

    Если я получаю периодические переводы, раз в месяц из Нидерландов и США, порядка 200 на карту сбербанка от юридических лиц, могут ли мне заблокировать карту и заставить декларировать доходы.

  3. Ростислава

    Дядя ты сам то понял что сказал ! Здохнуть на заводе ? ты шутиш ?Вот из за таких как ты мы и живем не густо!

  4. Виргиния

    Вопрос по субсидии .ФОП на общей системе налогообложения чистый доход за 6 месяцев около 15000 грн. Минимальный ЕСВ уплочен , имею двух несовершеннолетних детей.Так вот пришло уведомление про отказ цитирую Заработная плата меньше минимальной !Назревает вопрос а кому положенна тогда она .И законно ли мне отказали и что делать дальше?

  5. Селиван

    Якщо так то кому залітись коли непускають і не дають білети в касі